چگونه زمین ارزان بخریم؟ سرمایه گذاری در زمین
چگونه زمین ارزان بخریم؟ سرمایه گذاری در زمین
بازار ملک یکی از پرطرفدارترین بازارها برای سرمایهگذاری است که درصورت انجام صحیح این کار، با سود بالایی نیز همراه خواهد بود. برای سرمایهگذاری در این بازار روشهای مختلفی وجود دارد که یکی از آنها سرمایهگذاری در زمین و اراضی است. خرید زمین علاوهبر سود ناشی از بالارفتن ارزش مادی آن، از جنبههای دیگر مانند امکان ساختوساز در زمین و… نیز دارای مزیت است. در این مطلب، قصد بررسی نحوه خرید زمین و چگونگی سرمایهگذاری در این بازار باتوجهبه نوسان قیمت زمین را داریم. همراه ما باشید.
آیا سرمایه گذاری روی زمین سودمند است؟
حفظ ارزش دارایی در شرایطی که ارزش پول نقد روزبهروز درحال کاهش است، ازطریق سرمایه گذاری امکانپذیر است. بسترهای مختلفی برای سرمایهگذاری وجود دارد که یکی از آنها سرمایهگذاری بر زمین است. این شیوه نسبتبه دیگر روشها مانند سرمایهگذاری روی طلا، بورس، مسکن و… سودمندتر است و باتوجهبه ارزش پول و تورم ریسک کمتری دارد. با بالارفتن نرخ تورم قیمت زمین افزایش پیدا میکند و این مورد هم در سودمندی سرمایهگذاری در بستر زمین بیتاثیر نیست. خرید زمین ارزان همچنین روشی مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت است که درصورت استفاده صحیح از آن، سود بالایی برای خریدار خواهد داشت. امتیازات سرمایهگذاری در بستر زمین را میتوان از چند جنبه دیگر هم بررسی کرد که عبارتاند از:
امنیت خرید زمین
زمین نسبتبه دیگر بازارهای سرمایهگذاری مانند بورس، ارزهای دیجیتال و… امنیت بیشتری دارد. نوسانات کمتر و ثبات بیشتر قیمت زمین نسبتبه دیگر بازارها موجب ریسک کمتر سرمایه گذاری در این بستر میشود و در بلندمدت نیز سود بیشتری بههمراه خواهد شد. از طرفی سرمایه گذاری روی زمین مشکلاتی مانند سرقت، کلاهبرداری ازطریق فروش محصول تقلبی و… را بههمراه نخواهد داشت و از این نظر هم میتوان خرید زمین را روشی امن و مطمئن برای سرمایهگذاری معرف کرد.
سرمایهگذاری زمین، سرمایهگذاری برای آینده
یکیدیگر از امتیازاتی سرمایه گذاری با خرید زمین ارزان، فراهمکردن بستری برای کسب سود در آینده است. سودآوری خرید زمین تنها بهدلیل افزایش ارزش مادی آن نیست و بستهبه نحوه خرید زمین، روشهای دیگری هم برای کسب سود از آن وجود دارد. برای مثال با خرید زمین کشاورزی و شروع کشتوکار میتوان ازطریق برداشت و فروش محصولات کشاورزی کسب سود کرد یا با خرید زمین مسکونی و ساختوساز ملک در زمین یا شراکت در ساختوساز میتوان صاحب خانه یا مغازه شد و با فروش ملک یا اجاره آن سود بالاتری نسبتبه افزایش ارزش زمین کسب کرد. خرید زمین برای افرادی که سرمایه زیادی در اختیار ندارند هم نوعی سرمایهگذاری آیندهدار محسوب میشود. با خریداری زمین ارزان در اطراف شهر و مناطق رو به پیشرفت میتوان سرمایه اولیه خود را طی چندسال افزایش داد. یک تغییر کوچک در بافت منطقهای که زمین در آن خریداری شده است، گاهی باعث افزایش چندین برابری قیمت زمین و اراضی آن منطقه میشود.
هزینههای جانبی پایین
یکیدیگر از امتیازات سرمایهگذاری روی زمین، پایینبودن هزینههای جانبی انجام این کار است. برای مثال زمین هزینه استهلاک ندارد و بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله و شرایط جوی، تاثیری بر کیفیت آن نخواهند داشت و درصورتیکه زمین خالی و بایر باقی بماند، هزینهای برای تعمیر و نگهداری نیز نیاز نخواهد داشت. از طرفی هزینههایی مانند پرداخت قبوض و… برای زمین خالی که استفادهای از آن نمیشود، در حد آبونمان خواهد بود و بستهبه نحوه خرید زمین و درصورتیکه زمین از نوع مسکونی باشد، حتی نیازی به پرداخت مالیات برای سرمایه گذاری انجامشده نیز نخواهد بود.
نحوه خرید زمین با مناسبترین قیمت؛ روشهای خرید زمین ارزانقیمت
یکی از دغدغههای افراد در زمان سرمایهگذاری، انجام این کار با مناسبترین هزینه است. این دغدغه بهخصوص برای افرادی که بودجه زیادی در اختیار ندارند؛ اما قصد محافظت از دارایی نقدی خود را دارند بیشتر است و انتخاب بستر مناسب سرمایه گذاری برای آنها از اهمیت بیشتری برخوردار است. سرمایه گذاری روی زمین، یک روش سرمایهگذاری مطمئن است و باتوجهبه تنوع زمینها در مناطق شهری، حتی امکان انجام این کار با بودجه پایین هم وجود دارد. خرید زمین ارزانقیمت با روشهای مختلفی امکانپذیر است که ازجمله آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
خرید زمینهای ساختهنشده
هرگونه ساختوساز و تغییر در زمین که باعث آبادشدن آن شود، قیمت زمین را افزایش میدهد. درنتیجه اگر بهدنبال مناسبترین قیمت زمین هستید، خرید زمینهای ساختهنشده یک انتخاب مناسب برای شما است. در مورد اراضی ساختهنشده، نحوه خرید زمین هم بهصورت نقدی و هم بهصورت اقساط امکانپذیر است و این موضوع به کاربری زمین و فروشنده آن بستگی دارد.
خرید زمین با املاک کلنگی
یکیدیگر از روشهای خرید زمین با قیمت مناسب، خرید زمینهایی است که در آنها املاک کلنگی ساخته شدهاند. برای انتخاب زمین درونشهری باید فاکتورهای مختلف بسیار زیادی را در نظر گرفت. این فاکتورها شامل منطقه و محله، طول بر زمین و تراکم هستند و میتوان عنوان کرد که مهمترین فاکتور بین فاکتورهای مختلف، قیمت زمین است که در مورد زمینهایی با املاک کلنگی چندان بالا نیست.
خرید زمینهای ذخیرهشهری
از دیگر روشهای خرید زمین ارزان میتوان به خرید زمینهای ذخیرهشهری اشاره کرد. این زمینها که معمولا در اطراف شهرها قرار دارند، دارای آیندهای درخشان هستند و در طرح توسعه شهری، احتمال اضافهشدن آنها به یکی از مناطق شهر وجود دارد. چنین زمینهای طی طرحهای توسعه شهری قطعهبندی میشوند و از این طریق قیمت آنها افزایش پیدا میکند. این زمینها در ابتدا با قیمتی بسیار مناسب به فروش میرسند و با پیشرفت و آبادانی منطقه، قیمت آنها افزایش پیدا میکنند. برای آشنایی با این زمینها باید از راهنماییهای مشاورین املاک استفاده کنید، کارشناسان مشاوره املاک سرو اطلاعات لازم در این زمینه را در اختیار شما قرار میدهند.
نکات کلیدی در انتخاب و خرید زمین
درصورتیکه قصد سرمایه گذاری در زمین را دارید و بهدنبال مناسبترین قیمت زمین برای خرید و قراردادن سرمایه خود در این بستر هستید، باید به برخی نکات توجه داشته باشید که مهمترین آنها به شرح زیر هستند:
- در زمان خرید زمین برای سرمایهگذاری، یک بازه را برای بازگشت سرمایه خود در نظر داشته باشید. بازه بازگشت بهمعنی زمانی است که مبلغ اصلی سرمایهگذاری به شما بازگردد و این بازگشت همراه با سود نیز باشد. معمولا بازه بازگشت سرمایه در زمینههای مسکونی داخل شهر کوتاهتر از زمینهای اطراف شهر و کشاورزی است.
- وضعیت مالکیت زمین یکیدیگر از نکاتی است که در زمان خرید زمین برای سرمایهگذاری باید به آن توجه کنید. بعضی از زمینها بهصورت قولنامهای و بدون سند خریدوفروش میشوند که باید در مورد مالکیت اصلی و صحت وضعیت آنها اطمینان حاصل کنید. بیشترین کلاهبرداری حوزه املاک در مورد زمین و املاک قولنامهای است.
- بررسی پیشرفت مناطق نزدیک به زمین هم یکی از موضوعاتی است که به انتخاب بهترین زمین برای خرید و سرمایهگذاری کمک میکند. بهخصوص اگر نحوه خرید زمین بهصورت قسطی باشد، توجه به این نکته اهمیت بیشتری دارد.
سخن پایانی
رشد صعودی قیمت زمین در چند سال اخیر موجب شده است که بیشتر افراد برای سرمایهگذاری در بازار املاک، این بستر را انتخاب کنند. خرید زمین ارزان و اقداماتی مانند شراکت برای ساختوساز، کشتوکار و… راهی برای کسب سود بیشتر از سرمایه گذاری در بستر املاک و زمین است. برای اطلاع از چگونگی و نحوه خرید زمین، قوانین مربوط به انجام این کار و… میتوانید از راهنمایی کارشناسان مشاوره املاک سرو استفاده کنید. تیم مشاوره املاک سرو با در اختیار داشتن کادر مجرب، بهترین خدمات را در زمینه خریدوفروش زمین و دیگر املاک ارائه میکند.
